25 ფაქტორი, რომელიც შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს სახლის მნიშვნელობაზე

გსურთ ფასის გაზრდა შენი სახლი გაყიდვამდე? ჩატარებული კვლევა მრჩეველთა ავლენს ყველაზე მნიშვნელოვან ფაქტორებს, რომლებმაც შეიძლება დადებითად და უარყოფითად იმოქმედონ თქვენს სახლის ღირებულებაზე.

ბევრი სახლის მეპატრონე ეძებს ჭკვიან გზებს, რომ გაზარდოს საკუთარი სახლი ბანკის გაძარცვის გარეშე. თქვენი სახლის ნომრის სახელის შეცვლიდან დაწყებული, კეთილმოწყობილი ბაღის მოვლით დამთავრებული, მრავალი ფაქტორია, რაც შეიძლება დადებითად აისახოს თქვენი ქონების ღირებულებაზე.



გარდა ამისა, ასევე არსებობს მრავალი ფაქტორი, რომლებიც ხელს უშლის მყიდველებს და შეამცირებს თქვენი ქონების ღირებულებას, დაწყებული იაპონური კვანძიდან დაწყებული, წყალში წყლის დაზიანებათ დამთავრებული.



თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ გაყიდოთ თქვენი ქონება ან ეძებთ სადმე ახალ გადასასვლელს, ეს არის ის თვისებები, რომელთა ძებნაც გსურთ ...


9 ფაქტორი, რომელიც თქვენს სახლს ღირებულებას ანიჭებს

1. სახელები და რიცხვები

გზის სახელწოდება, რომელზეც მდებარეობს ქონება, შეიძლება სახლის ღირებულება 73 პროცენტით გაზარდოს. 'Warrens' - ზე განთავსებული თვისებები სიის სათავეშია, მაგრამ 'ქუჩები', 'სასამართლოები' და 'ტერასები' ყველაზე დაბალია. სხვაგან 'მეფესთან' და 'პრინცთან' დაკავშირებული გზები უფრო მეტია, ვიდრე 'დედოფლის' ან 'პრინცესას'. ყველაზე დიდი ღირებულების სამეფო გზებია ის, რომლებსაც თავიანთი სახელით 'ელიზაბეტ' აქვთ.



მიცემა თქვენი სახელს სახლს , ნომრის ნაცვლად, ასევე აქვს თქვენს სახლს ღირებულების დამატება. სანამ თქვენს სახელს აირჩევთ, დარწმუნდით, რომ პირველ რიგში ადგილობრივ საბჭოს მისწერეთ. შემდეგ ისინი კონსულტაციას გაუწევენ Royal Mail- ს, რათა დარწმუნდნენ, რომ ის უკვე აღებული არ არის.

ჟაკლინ უილკინსონიგეტის სურათები

2. ასაცილებლად მიმართვა

ადრე ჩატარებულმა მრავალმა გამოკვლევამ აჩვენა, რომ ხეებით მოსილი ქუჩები შეიძლება 15 პროცენტს შეადგენდეს სახლებში, მაგრამ თქვენს სახლთან გარშემორტყმული ხეების არსებობა ასევე ხელს უწყობს სამეზობლოში კეთილდღეობას. Wisteria, რომელიც ზრდის ამ ქონებას, ასევე შეუძლია თქვენს ღირებულებას დაამატოს ხუთი პროცენტი.

3. ლურჯი დაფა

ლურჯი დაფები, რომლებიც ხშირად აღნიშნავენ წარსულისა და თანამედროვეობის ცნობილ ფიგურებს, შეიძლება თქვენს ქონებას მიანიჭოს ღირებულების სამიდან ხუთ პროცენტამდე ზრდა.



ტენდენციები სამზარეულოს კარადებში

4. ენერგოეფექტურობა

ენერგოეფექტურობის ზედა ფრჩხილს შეუძლია დაამატოს დამატებითი 14 პროცენტი თქვენი სახლის ღირებულებას. დროა შეამოწმოთ თქვენი ენერგიის მომწოდებელი ...

5. ადგილობრივი საკვები და სასმელი

მიშლენ-ვარსკვლავის რესტორანთან ახლოს ცხოვრებამ შეიძლება ქონების ფასები 50 პროცენტით მეტი გაზარდოს, ვიდრე რეგიონის საშუალო. გარდა ამისა, ყველას, ვინც იტალიურ რესტორან Carluccio- ს მახლობლად ცხოვრობს, აგრეთვე ხედავს, რომ მათი ქონების ღირებულებას დაახლოებით 18 პროცენტი ემატება.

Waitrose- თან ახლოს ცხოვრობთ? თქვენს კარზე დგომას შეუძლია დაამატოს თითქმის 40,000 ფუნტი საშუალო ქონებაზე, ხოლო Marks & Spencer's– ს ასევე შეუძლია დაამატოს ცხრა პროცენტიანი ღირებულება. მაგრამ ეს მხოლოდ მაღალი დონის სუპერმარკეტებში არ არის დამატებული ღირებულებით: Aldi- ს ახლომახლო მდებარეობამ ასევე შეიძლება 5000 ფუნტი სტერლინგი დაამატოთ თქვენს ქონებას.

SOPA სურათებიგეტის სურათები

6. უფრო სწრაფი ინტერნეტი

3000 სავარაუდო მყიდველის კვლევამ აჩვენა, რომ ისინი უფრო მეტად დაინტერესებული იქნებოდნენ უფრო სწრაფი ინტერნეტის მქონე ქონებით. უფრო მეტი ჩვენგანი, ვიდრე ოდესმე სახლში დისტანციურად მუშაობს, ეს ახლა პოტენციური მყიდველის ერთ-ერთი მთავარი მოთხოვნაა.

7. სკოლები

კვლევამ ასევე აჩვენა, რომ ინგლისში მშობლები მზადაა გადაიხადონ 52,000 ფუნტი სტერლინგი სახლის შეძენისთვის, რომელიც უზრუნველყოფს მათ შვილებს ბრიტანეთის ერთ-ერთ უმაღლეს სკოლაში, იმის ნაცვლად, რომ ისინი სკოლაში იყვნენ Ofsted 3 კლასის.

ilbuscaგეტის სურათები

8. თევზაობის უფლებები

რომ წყლის პირას მყოფი ქონება დიდი ხანია ცნობილია, როგორც ის, რომელსაც შეუძლია მყისიერად გაზარდოს ღირებულება. მაგრამ ახალმა გამოკვლევებმა ცხადყო, რომ თუ თქვენს სახლს აქვს თევზაობის ხაზი წყალში ჩაყრის უფლება, თქვენ ნახავთ თქვენი რაკეტის ღირებულებას 10 - 15 პროცენტს შორის.

9. საზოგადოება და კულტურა

სპორტული ადგილების სიახლოვეს ცხოვრებამ ასევე შეიძლება დიდი განსხვავება იქონიოს იმაზე, თუ რამდენად ღირს თქვენი ქონება, როდესაც თქვენ მიდიხართ გაყიდვისთვის. ისეთ ადგილებში, როგორიცაა Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park და Stratford, შეუძლიათ 10 პროცენტით უკეთესი შესრულება, ვიდრე მეზობელ დაბებში, რადგან მათ აქვთ ცნობილი არხები და სარბოლო ავტომაგისტრალები.

საშობაო დეკორაციის იდეები 2020 წ

16 ფაქტორი, რომელიც უარყოფითად მოქმედებს სახლის ღირებულებაზე

1. იაპონური კვანძი

ბრიტანეთის ერთ-ერთმა ყველაზე დესტრუქციულმა მცენარემ, იაპონურმა ქსოვილებმა თითქმის 20 მილიარდი გირვანქა სტერლინგი მოიშორა, ნათქვამია ახალ კვლევაში. იაპონური knotweed– ის არსებობამ შეიძლება მკვეთრად შეამციროს სახლების ფასები 10 პროცენტით, რაც საშუალო ზარალს მიაღწევს 22,670 ფუნტ სტერლინგზე ქონების მფლობელებს. გაქვთ ინვაზიური მცენარე თქვენს ბაღში? შეიტყვეთ ყველაფერი, რაც უნდა იცოდეთ და გააკეთოთ ჩვენსში სასარგებლო სახელმძღვანელო .

ოტობლოტოგეტის სურათები

2. ცრურწმენა

ბევრი ჩვენგანი თავს არიდებს მე -13 ნომერს, გასაკვირი არ არის, რომ სახლის მონადირეები თავს იკავებენ ცრუმორწმუნე რიცხვისგან, როდესაც საქმე ეხება ახალ სახლზე ნადირობის საკითხს. სინამდვილეში, კვლევის თანახმად, სახლის მეპატრონეები, რომლებიც ცდილობენ 13 ნომრის მქონე ქონების გაყიდვას, ხშირად იძულებულნი არიან ჩვეულებრივზე მნიშვნელოვნად დაბალი შეთავაზებები მიიღონ. საშუალოდ, მათ სახლის გაყიდვისას 4,1 პროცენტით ნაკლები მიიღებენ.

3. უსიამოვნო ისტორია

წარსულში არსებულმა ცუდმა ისტორიამ, როგორიცაა შევიწროება, მკვლელობები და განქორწინებაც კი, შეიძლება ხალხს ქონების ყიდვა შეაჩეროს. კვლევამ აჩვენა, რომ ქონების შეფასებამ დაუბრუნა თხოვნის ფასი თითქმის 100,000 ფუნტ სტერლინგზე ნაკლები ამ ქონების საშუალო ფასებზე ამ წარსულის გამო.

4. მაკდონალდსი და პრიმარკი

მაკდონალდსთან ან პრიმარკთან ახლოს ცხოვრობთ? ბოლოდროინდელმა გამოძიებამ დაადგინა, რომ სწრაფი კვების ქსელის მაცხოვრებელს შეუძლია დაანგრიოს თქვენი ქონების ღირებულების 24 პროცენტი, ხოლო ნებისმიერ პირს, რომელიც პრიმაკთან ახლოს მდებარეობს, ასევე შეუძლია დაკარგოს 23 პროცენტი ღირებულებით.

5. დანაშაული

გამოკითხული 2,000 ბრიტანელიდან თითქმის ნახევარი განმარტავს, რომ ისინი შეისწავლიან დანაშაულის სტატისტიკას პოტენციურ უბნებში, ხოლო 47 პროცენტმა თქვა, რომ არ იყიდის ქონებას დანაშაულის მაღალი მაჩვენებლის მქონე უბანში.

scottyhგეტის სურათები

6. უსიამოვნო მეზობლები

უსიამოვნო მეზობლებთან ახლოს ცხოვრებას შეუძლია შეამციროს ქონების საშუალო ღირებულება 31000 ფუნტ სტერლინგამდე.

7. ქარის ელექტროსადგურების, ელექტროგადამცემი ხაზების ან მობილური ტელეფონის კოშკების სიახლოვე

ექსპერტების აზრით, ახალი ქარის ელექტროსადგურები ამცირებენ ადგილობრივ ქონების ფასებს 13 პროცენტით, თუ ეს 1,2 მილის მანძილზეა და 3 პროცენტით, თუ ეს 2,5 მილის მანძილზეა. გარდა ამისა, ბევრი ადამიანი თავს არიდებს ელექტროგადამცემი ხაზების ან მობილური ტელეფონის კოშკების მახლობლად ცხოვრებას, განსაკუთრებით მაშინ, თუ ისინი საკუთრებისგან ჩანს.

8. ჰაერისა და ხმაურის დაბინძურება

ბავშვებთან ერთად მყიდველები ხშირად უფრო მეტად შეშფოთებულნი არიან ჰაერისა და პოტენციური ქონების ხმაურის დაბინძურებით - და ისინი ადვილად გადაიდევნებიან, თუკი ისინი გრძნობენ შეშფოთებას მათი შვილების სუნთქვის გამო. მოთხოვნის ფასები შეიძლება შემცირდეს, თუ ქონება მდებარეობს საავტომობილო გზის მახლობლად ან დატვირთული სარკინიგზო ხაზთან.

კიჩიგინიგეტის სურათები

9. გაზრდილი ტრეფიკი

თუ თქვენ დატვირთულ გზის მახლობლად ცხოვრობთ, სადაც დიდი მოძრაობა გაქვთ, ამან შეიძლება თქვენი ქონების გაუფასურებაც მოახდინოს.

10. ცნობილია წყალდიდობის ვაკე

დატბორვის შიშის გაჩენის ხშირად, სახლის შეძენამ შეიძლება ხშირად გამოიწვიოს ძვირადღირებული დაზღვევა - და ამან შეიძლება გამოიწვიოს პოტენციური მყიდველები. წყალდიდობისგან დაზიანებული ქონების ღირებულება დაახლოებით 20,000 ფუნტ სტერლინგს შეადგენს (და უკვე მაღალ დაზღვევას ასობით დაემატება).

როგორ დაამშვენებს ფოიეს

11. გაუმჯობესება ნებართვის გარეშე

უკანონო გაფართოებამ და სახლის გაუმჯობესებამ შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა იქონიოს ფასზე, როდესაც საქმე ეხება თქვენი სახლის გაყიდვას. გარდა ამისა, ეს ნიშნავს, რომ ნებისმიერი მიმდინარე იურიდიული საკითხი გახდება ახალი მფლობელების პასუხისმგებლობა - ის, რაც არავის სურს ახალი სახლის გადაადგილებისას.

12. ნიშის გაუმჯობესება ან ზედმეტად გაუმჯობესება

ნიშის გაუმჯობესება, როგორიცაა გოთური დეკორატიული ჩაღრმავება ან ქვის მოპირკეთება, შეიძლება არ იყოს მიმზიდველი მრავალი პოტენციური მყიდველისთვის და შეიძლება გამოიწვიოს თხოვნის ფასის შემცირება. ანალოგიურად, თქვენი სახლის პროპორციების გაფუჭება და არასწორი ტიპის გაუმჯობესება ასევე ხელს უშლის პოტენციურ მყიდველებს.

ლენა კოლერიგეტის სურათები

13. სტრუქტურული ან წყლის დაზიანება

შენობის საძირკვლის ბზარებმა ან ნესტიანმა ნიშნებმა ასევე შეიძლება შეაჩეროს მყიდველები თქვენი ქონების შეძენის სურვილს.

14. ქონების ცუდი მოვლა, ჭუჭყი და არეულობა

ექსპერტების აზრით, სახლის მონადირეებს სულ რაღაც 10 წამი სჭირდებათ, რათა გადაწყვიტონ, მოსწონთ თუ არა ეს ქონება. თუ თქვენი სახლი ბინძურია, სავსეა არეულობით ან აქვს სუნი, ამან შეიძლება სწრაფად გადადოს ყველა პოტენციური მყიდველი.

15. ეკონომიკური ტენდენციები და ქვეყნის მასშტაბით დაკავშირებული საკითხები

საკონსულტაციო დასკვნებმა აჩვენა, რომ ბაზარზე არსებული ქონების 32 პროცენტი შემცირდა 8.4 პროცენტით, რადგან ქონების ღირებულებამ უარყოფითად იმოქმედა ფართო ეკონომიკური ტენდენციებით. სხვა მოსაზრებები მოიცავს საბაზისო განაკვეთებს (რაც შეიძლება გავლენა იქონიოს ბანკების მიერ შემოთავაზებულ იპოთეკურ განაკვეთებზე) და მთავრობის რეგულაციები.

16. სამეზობლოში დემოგრაფიის შეცვლა

სამეზობლოთი დაინტერესებული მყიდველების ტიპები მნიშვნელოვნად აისახება, თუ რომელი სახლებია ყველაზე მოთხოვნადი. მაგალითად, თუ თქვენს ადგილას ძირითადად მცირეწლოვანი წყვილები იზიდავს, შეიძლება იბრძოლოთ ერთ ოთახიანი ბინის მაღალ ფასად გაყიდვაში. ღირს თვალი ადევნოთ სახლების ტიპებს, რომლებიც მიაღწევენ მაღალ სარეალიზაციო ფასებს თქვენს რაიონში.

მოგწონთ ეს სტატია? დარეგისტრირდით ჩვენს ბიულეტენში რომ მიიღოთ მეტი მსგავსი სტატია პირდაპირ თქვენს შემოსულებში.

დარეგისტრირება


13 საუკეთესო საოჯახო საჩუქარი ახალი სახლისთვის

5 საბიუჯეტო მოსაპირკეთებელი რჩევა სოლო მყიდველებისთვის
რეკლამა - გავაგრძელოთ კითხვა ქვემოთ ვიყიდო ბინა ან სახლი?
10 ყველაზე ძებნილი ადგილი სახლის შესაძენად
ინსაიდერული სახელმძღვანელო ზღვისპირა ქალაქ ნიუკუის შესახებ 10 ყველაზე იაფი სოფელი საცხოვრებლად დიდ ბრიტანეთში

განათების ხრიკები თქვენი სახლის გაყიდვის გასაადვილებლად ეს არის ყველაზე იაფი ადგილი ახალი ნაგებობის შესაძენად
სამზარეულო larder შთაგონების თქვენი სახლი
Stamp Duty Holiday გაგრძელდა 30 ივნისამდე
მეტი აქედან

საინტერესო სტატიები

პოპულარული პოსტები

რა მიდის ვარდისფერთან - 16 ვარდისფერი ფერის კომბინაცია

რა მიდის ვარდისფერთან - 16 ვარდისფერი ფერის კომბინაცია

რესტორნის მფლობელმა, რომელიც გამორჩეულ იქნა 'ჯავშნის გარეშე' თქვა, რომ ენტონი ბურდენმა მათი ცხოვრება შეცვალა

რესტორნის მფლობელმა, რომელიც გამორჩეულ იქნა 'ჯავშნის გარეშე' თქვა, რომ ენტონი ბურდენმა მათი ცხოვრება შეცვალა

გძულს მისი გატეხვა, მაგრამ გასაოცარი ბრჭყვიალა ბომბის პაკეტის ვიდეო საკმაოდ დადგმულია

გძულს მისი გატეხვა, მაგრამ გასაოცარი ბრჭყვიალა ბომბის პაკეტის ვიდეო საკმაოდ დადგმულია

ამერიკელი ლიდერები აფასებენ ნელსონ მანდელას წვლილს ლგბტ უფლებების განვითარებაში

ამერიკელი ლიდერები აფასებენ ნელსონ მანდელას წვლილს ლგბტ უფლებების განვითარებაში

ტრამპის ტეხასის კარვების ქალაქი ემიგრანტი ბავშვებისთვის ახლა ცარიელია

ტრამპის ტეხასის კარვების ქალაქი ემიგრანტი ბავშვებისთვის ახლა ცარიელია

სახელმძღვანელო მწვანილის მოყვანისთვის - გაიზარდეთ საკუთარი მცენარეები

სახელმძღვანელო მწვანილის მოყვანისთვის - გაიზარდეთ საკუთარი მცენარეები

ფენგ შუის საძინებლის რჩევები: დოზები და არ უნდა

ფენგ შუის საძინებლის რჩევები: დოზები და არ უნდა

ადვოკატებმა ორი შეკითხვა დაუსვეს მოსამართლეს კენტუკის ქორწინების ლიცენზიების საქმეში

ადვოკატებმა ორი შეკითხვა დაუსვეს მოსამართლეს კენტუკის ქორწინების ლიცენზიების საქმეში

გადააქციეთ თქვენი მყისიერი ქოთანი საჰაერო ფრიად ამაზონის ამ სახურავით

გადააქციეთ თქვენი მყისიერი ქოთანი საჰაერო ფრიად ამაზონის ამ სახურავით

ხილის ბუზებისგან თავის დაღწევის 5 გზა - როგორ მოვკლათ ხილის ბუზები

ხილის ბუზებისგან თავის დაღწევის 5 გზა - როგორ მოვკლათ ხილის ბუზები