რა არის სახლის შეფასება? - რას ეძებენ შემფასებლები სახლში?

სცენარი: სახლი ჩამოთვლილია 450,000 დოლარად. ეს არის ცეცხლოვანი ცხელი გამყიდველის ბაზარი, ინვენტარი დაბალია და თვისებები იშლება, როგორც კი იყიდება ნიშნების აწევა. თქვენ, მყიდველი, სატენდერო ომი გაქვთ და გამარჯვებული გამოდიხართ (ვინ-ჰოო!). ამასთან, ახლა თქვენ იხდით 475,000 აშშ დოლარს ამ ადგილისთვის, რაც 25,000 აშშ დოლარია სიის ფასზე. არის სახლი რეალურად ამდენის ღირსი?

ჩამოკიდებული სურათები ფრჩხილების გარეშე

შეიყვანეთ შემფასებელი, რომლის ამოცანაა სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულების დადგენა - და ეს გააკეთეთ დამოუკიდებლად გამყიდველის სიის ფასისა და მყიდველის მიერ იმის შესახებ, თუ რა ღირს სახლი. შეფასების პროცესი გულისხმობს ადგილზე შემოწმებას და შესადარებელ კომპონენტებს კარგად დავაკვირდებით, რომლებიც აჩვენებს მსგავსი სახლების ბოლოდროინდელი გასაყიდი ფასის არეალს.



სწრაფ ბაზარზე, ისევე როგორც ის, რასაც ახლა ვხედავთ, უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოდესმე უნდა იცოდეთ შეფასების პროცესი, ამბობს ჯული ბასბი , ჩიკაგოს ბროკერი კომპასთან. მოკლედ რომ ვთქვათ, ბანკები აფასებენ შემფასებლებს, რომ მათ უთხრათ, რომ ქონების ღირებულება ემთხვევა იმას, რაც მყიდველს სურს გადაიხადოს.



სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გამსესხებელს სურს დარწმუნდეს, რომ სესხი, რომელსაც თქვენ გასცემენ, გამართლებულია სახლის ღირებულებით, ასე რომ, თუ შეწყვეტთ გადახდების გადახდას, მათ შეუძლიათ ქონების ღირებულების ანაზღაურება.

შეფასებას შეუძლია დაეხმაროს მყიდველების დაცვაში, ამბობს ჰოლდენ ლუისი, სახლისა და იპოთეკური სესხის ექსპერტი NerdWallet , რადგან სერთიფიცირებულ შემფასებელს შეიძლება აღმოაჩნდეს ისეთი საკითხები, რომლებიც არ მოგიტანათ თქვენს სახლში სტუმრობისას. მაგალითი: ვთქვათ, თქვენ ყიდულობთ სახლს, რომელიც ნაგვის ნაგავსაყრელიდან რამოდენიმე კორპუსთან არის დაშორებული და ქარი მიედინებოდა ნაგავსაყრელთან, როდესაც თქვენ სახლი გაიარეთ. ლუისი განმარტავს, რომ შემფასებელმა იცის ის, რომ ეს შემთხვევითი სუნი აქვეყნებს სამეზობლოში ქონების ღირებულებებს.



აღსანიშნავია ის ფაქტი, რომ მიუხედავად იმისა, რომ გამსესხებელი შეარჩევს შემფასებელს სახლის ღირებულების შესაფასებლად, შეფასების რეალური საფასური არის ის, რასაც მყიდველები ფარავს დახურვის ხარჯების ფარგლებში. სახლის საშუალო შეფასება, როგორც წესი, $ 300-დან $ 400-მდეა, ამბობს ლუისი, მაგრამ ეს შეიძლება დაიწყოს 600 დოლარიდან ზოგიერთ მეტროპოლიტენში და 1000 დოლარს გადააჭარბოს უფრო რთული თვისებების მისაღებად.

დღევანდელ ბაზარზე მნიშვნელოვანი მომენტია ის ფაქტი, რომ საცხოვრებელ სახლებში ფასები სწრაფად იზრდება ზოგიერთ უბანში და შეიძლება შემფასებლები ამას სრულად არ აღიქვან, ამბობს ლუისი.

რა მოხდება, თუ შეფასება უფრო დაბალი იქნება, ვიდრე ის, რაც თქვენ გადაიხადეთ სახლისთვის ? უპირველეს ყოვლისა, ამ საკითხის თავიდან ასაცილებლად არის ის, რომ თავიდან იქნას აცილებული სატენდერო წინადადებები მოთხოვნილ ფასზე მაღლა ან შეამოწმოთ ბოლო პერიოდში გაყიდვები ამ სფეროში, რომ დარწმუნდეთ, რომ თქვენი შეთავაზების ფასი შეესაბამება, ამბობს Caroline McCarthy, VP at საკუთარი თავი , იპოთეკური ბაზრის საიტი.



როგორ უნდა გააკეთოთ ფრინველის მიმწოდებლები

თქვენი უძრავი ქონების აგენტი, თქვენი სახლის ყიდვის გუნდის კაპიტანი დაგეხმარებათ ამ სცენარში ნავიგაციაში, რაც შეიძლება მოიცავდეს გარიგების გაუქმებას ან შეფასების გამოწვევას. ლუისი ამბობს, რომ ერთი ვარიანტია გამყიდველთან ხელახალი მოლაპარაკება. ბასბი ამბობს, რომ კიდევ ერთი ვარიანტია, რომ მყიდველი მივიდეს დახურვის მაგიდასთან იმდენი ფულით, რომ შეავსოს სხვაობა შეფასებულ ღირებულებას და ხელშეკრულების ფასს შორის. ან, ზოგიერთ შემთხვევაში, მყიდველი და გამყიდველი შეიძლება შეხვედროდნენ შუაში.

სარეცხი მანქანები დატრიალების ციკლი

რა თქმა უნდა, სახლებს ასევე შეუძლიათ შეაფასონ მეტი ვიდრე გასაყიდი ფასი. ამ შემთხვევაში, თქვენ მიიღებთ მყისიერ კაპიტალს, ამბობს ნიკოლ ვილჰელმი , სან – ფრანცისკოს ყურის არეალში. ამ პროცესში ძალიან ბევრს არ ოფლი, თუმცა: უფრო ხშირად, სახლები აფასებენ შესყიდვის ფასს, ამბობს ვილჰელმი.

მზად ხართ შემდეგი ნაბიჯისთვის? აქ არის უდიდესი ქალაქები უმაღლესი ღირებულების სახლებით.

მიყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი .

ეს შინაარსი შექმნილია და შენარჩუნებულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა მომხმარებლებმა თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები მიაწოდონ. დამატებითი ინფორმაციის მიღება ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ შეგიძლიათ ნახოთ piano.io რეკლამაში - განაგრძეთ კითხვა ქვემოთ

საინტერესო სტატიები

პოპულარული პოსტები

Southern Sleepovers ქმნის გიჟურ Sleepover პარტიებს

Southern Sleepovers ქმნის გიჟურ Sleepover პარტიებს

კენტში გასაყიდი თხრილის სახლს გააჩნია ბარდი და მუზეუმი

კენტში გასაყიდი თხრილის სახლს გააჩნია ბარდი და მუზეუმი

ფონი დეკორატიული იდეები - ჩარჩო ნაჭერი ფონი

ფონი დეკორატიული იდეები - ჩარჩო ნაჭერი ფონი

მსოფლიოს 40 ყველაზე ლამაზი კოლეჯის კამპუსი

მსოფლიოს 40 ყველაზე ლამაზი კოლეჯის კამპუსი

30 ბოჰემური დეკორი იდეა - Boho ოთახის სტილის გაფორმება და ინსპირაცია

30 ბოჰემური დეკორი იდეა - Boho ოთახის სტილის გაფორმება და ინსპირაცია

ტოლედო გელერი თავისუფალ ოთახს მაროკოს ინსპირაციულ აბაზანაში აქცევს

ტოლედო გელერი თავისუფალ ოთახს მაროკოს ინსპირაციულ აბაზანაში აქცევს

ბლეიკ შელტონი ხმის ნახევარფინალში ხვდება 7 წლის ბავშვთა სურვილს

ბლეიკ შელტონი ხმის ნახევარფინალში ხვდება 7 წლის ბავშვთა სურვილს

ბუდისტური ქვიშის ბაღებიდან თანამედროვე მინიმალიზმამდე: იაპონური ძენის დიზაინის მდგრადი გავლენა

ბუდისტური ქვიშის ბაღებიდან თანამედროვე მინიმალიზმამდე: იაპონური ძენის დიზაინის მდგრადი გავლენა

ქონება, რომელმაც ჯეინ ოსტინი გააჩინა გასაყიდად - მისტერ დარსის მსგავსად იცხოვრე ინგლისურ სასახლეში

ქონება, რომელმაც ჯეინ ოსტინი გააჩინა გასაყიდად - მისტერ დარსის მსგავსად იცხოვრე ინგლისურ სასახლეში

2018 წლის ფერების ტენდენციები - ინტერიერის დიზაინერი ხატავს ფერების 2018 წლის პროგნოზებს - სახლი ლამაზია

2018 წლის ფერების ტენდენციები - ინტერიერის დიზაინერი ხატავს ფერების 2018 წლის პროგნოზებს - სახლი ლამაზია